Vallées des Gaves – Des aides pour se loger plus facilement

C’est un constat général propre à tous les territoires touristiques et notamment ceux de montagne : il est difficile de s’y loger. Et les vallées des Gaves ne font pas exception à la règle… « Le marché immobilier est concurrencé par la résidence secondaire et le locatif saisonnier, appuie Clémentine Rouzaud, directrice générale adjointe de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves (CCPVG), en charge du développement territorial. Autrement dit, par rapport à la demande, il y a très peu d’offres pour se loger de façon permanente… Les prix du marché immobilier sont donc élevés et cela limite l’accession à la propriété des jeunes ménages travaillant dans la vallée. »

En effet, si le territoire totalisait 21 219 logements en 2019 (pour environ 15 800 habitants), seulement 35% sont des résidences principales, la majorité étant occupée par leurs propriétaires (28% de locatif). Le reste, hors logements vacants (5%), est donc consacré à la résidence secondaire et le locatif touristique. Une tendance qui s’est d’ailleurs accentuée ces dernières années puisque 83% des logements construits récemment ont été affectés à la résidence secondaire.

BESOIN D’AIDE POUR FINANCER VOS TRAVAUX ?

Face à ce constat de la difficulté de se loger sur le territoire, la CCPVG a une volonté politique claire : maintenir et développer un parc de logement diversifié. Elle s’articule selon deux axes principaux, à savoir favoriser l’accès au logement des jeunes ménages et développer le parc locatif. Pour cela, la CCPVG mène une Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH), en lien avec l’Etat et le Département des Hautes-Pyrénées. Ce dispositif consiste à donner des aides financières (sous conditions) pour les propriétaires, bailleurs comme occupants, qui souhaitent réhabiliter, améliorer d’un point de vue énergétique ou adapter leur logement, pour les personnes à mobilité réduite par exemple.

Entre 2008 et 2019, une opération du même type a déjà été portée sur le territoire, ce qui a permis de réhabiliter 311 logements pour un montant total de 4M€ (HT) de travaux, dont 1,6M de subventions publiques. En 2020, la CCPVG a donc reconduit une OPAH. Une démarche qui se matérialise par le financement d’un prestataire, Soliha, chargé de conseiller gratuitement les propriétaires immobiliers dans leur projet. La mission de Soliha est ainsi d’accompagner les projets de A à Z et d’aider au montage de chaque dossier selon ses particularités. Cet opérateur est, en quelque sorte, un facilitateur pour les propriétaires qui ont un projet de réhabilitation et qui, bien souvent, sont éligibles à des subventions. Louis Lacaze, habitant d’Arras-en-Lavedan, a par exemple souhaité rénover la maison de sa mère, suite à son décès, afin de la louer à l’année. « On a pris contact avec Soliha et on a monté des dossiers pour changer les menuiseries, refaire l’isolation, l’électricité, etc., raconte Louis, bien accompagnée par sa femme, Aline, dans ce projet. Bref, il fallait tout refaire pour remettre aux normes cette maison des années 70 que l’on a transformée en deux appartements loués à l’année, sur la base de loyers modérés. On a bénéficié environ de 60 000 € d’aides via l’OPAH, soit un quart du montant total de rénovation. Ça ne fait pas tout, mais c’est une aide bienvenue, malgré les contraintes administratives, qui nous a aidés à concrétiser notre projet. »

UNE AIDE À L’ACQUISITION DE SON PREMIER LOGEMENT

Dans le cadre de cette OPAH, la CCPVG apporte également une prime de 2000€ pour les primo-accédants
sur les bâtiments d’habitation de plus de 15 ans et une prime de 2 000€ pour les propriétaires bailleurs. Mais, ce n’est pas le seul dispositif porté par la collectivité. Comme toutes les communautés de communes des Hautes-Pyrénées, elle est partie prenante du guichet « Rénov’Occitanie », animé par le Département, qui permet de faire du conseil personnalisé pour tous les propriétaires ayant un projet de rénovation immobilière, notamment énergétique.

Par ailleurs, la CCPVG a mis en place une aide à l’acquisition de 4 000€ (+ 1 000€ avec un enfant de moins de 18 ans) destinée aux primo-accédants afin de faciliter leur accession à la propriété sur le territoire (sous conditions de revenus et cumulable avec les aides de l’OPAH). Enfin, l’intercommunalité accorde un fonds de concours afin d’aider les communes dans leurs projets de création ou réhabilitation de logements locatifs. C’est le cas de la commune d’Arcizans-Dessus qui a bénéficié de 10 000€ pour réhabiliter une maison en cœur de village en un logement locatif. Un exemple très concret de ce qui est fait par les collectivités pour que se loger soit plus facile en vallées des Gaves…

• CONTACT
  Si vous avez besoin d’aide pour financer vos travaux de réhabilitation immobilière, n’hésitez donc pas à contacter le guichet Rénov’Occitanie et prendre rendez-vous à l’une des permanences d’information à Argelès-Gazost ou Luz-Saint-Sauveur.

QUID DES TRAVAILLEURS SAISONNIERS ?

Les travailleurs saisonniers, nombreux dans les vallées des Gaves, ont aussi de grandes difficultés pour se loger. Entre le montant des loyers et la rareté de l’offre locative, 76% des saisonniers enquêtés disent avoir du mal à trouver un logement ici. Depuis 2023, la CCPVG a donc mis en œuvre un règlement lui permettant d’accompagner financièrement les communes qui construisent ou rénovent des logements locatifs, notamment pour les saisonniers. Les communes de Barèges, Cauterets, Argelès-Gazost et
Gavarnie-Gèdre portent notamment des projets (très couteux) de création de logements dédiés aux saisonniers. Le territoire devrait passer ainsi d’ici 2 ans de moins de 10 logements dédiés à environ 35.

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Communauté de Communes vallées des Gaves